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看房价动态 听楼市风声

2019-03-02 16:03 来源:南宁新闻网-南宁晚报 作者:

  ●武鸣区

  ★绿地·东盟国际城

  价格:高层价格区间5000~5500元/㎡;均价5300元/㎡;别墅待定

  产品:高层95~143㎡;别墅98~199㎡

  动态:项目在售95~143㎡瞰景高层,湖山别墅,新品全城抢约,90㎡别墅送90㎡面积。

  声音:目前项目高层持销中,价格与去年相比没有调整。现促销政策是“5”字头抢南宁北新中心瞰景高层,首期款8万元起抢5房。周末有活动客户数量有增加,新?#25151;?#22987;预约,客户量有一定增加。

  ★江宇梦想小镇

  价格:待定

  产品:135~282㎡(建面)全新阳光坡地宽宅院墅

  声音:项目首期别墅咨询中,小镇前广场展示已基本完成,陆续有途经客户至项目看房,项目城市展厅(枫林蓝岸会所,枫林路11号)同步接待中,国内大型婚庆产业基地即将落成开放。近期利率下调带来销售热潮。利率下调使购房者的购房成本、购房门槛有所降低,一定程度上能减轻购房者的负担。江宇梦想小镇己被明确列为2019年武鸣区政府工作报告和市旅游工作会议重点推进项目。这一利好不但给购房者增加置业信心,也助推城区发展。

  ●西乡塘区

  ★联发西棠春晓

  价格:9900元/㎡ 产品:87~108㎡三至四房

  动态?#21644;?#20986;20套特价房源,采用首付分期政策,8.6万元 起即可购房

  声音:因为项目拿地的时候是双限地块,所以一直没有什么特殊优惠政策。不过今年2?#36335;藎?#25105;们推出了20套针对特定户型的特价房源,值得?#25307;?#36141;房者关注。最近银行贷款利率下调,对于近期项目预约量到放量都没有很大影响,反倒是项目自身举办的一些活动如2?#36335;?#30340;全城派送电影票引来了一波小高潮。

  ★阳光城·檀悦

  价格:12000元/㎡

  声音:目前楼盘在售的是原来推售过的1、2号楼,基本没有优惠,预计3月新推出的楼栋价格会有调整。近段时间以来,楼盘的到访和?#23665;歡加?#22238;暖迹象,每周到访客户有150~200组左右,每周?#23665;?0多套。未来的市场行情要看整体政策环境和经济状况。

  ★金科观天下

  价格:9900元/㎡

  产品:全新组团【观澜】建面87~140㎡三/四房

  动态:在售楼栋1#、4#、6#楼,优惠暂无

  声音:项目相较?#33322;?#21069;到访和?#23665;?#37117;翻番。片区?#25307;?#23458;户为主,非常理性,城西受价格影响较大,价格稍微有点松动就会有反应。加上利率下浮,整个片区逐步回温。

  ★澜月府

  价格:11000元/㎡ 产品:约143㎡五房

  动态:约143㎡五房在售

  ★天健城

  价格:10500元/㎡起

  产品:120~129㎡,四房期房在售 动态:顺销

  声音:目前天健城只剩下20套房源,都在顺销中,年前年后均无优惠政策和价格浮动。

  ●江南区

  ★碧桂园公园壹号

  价格:9626元/㎡

  产品:89~142㎡户型在售

  动态:首付16万元起

  声音:目前几个没有什么变化调整,目前售楼?#24247;?#20248;惠截止到2月底就全部收回。近段时间以来,售楼部到访,?#23665;?#26126;显增加。受到利率下调、全国楼市限价等政策的放松等影响,售楼?#24247;?#22806;地客户也明显增多。

  ★盛天·领秀府

  价格:均价6000元/㎡

  产品:92~144㎡的三房、四房、五房(毛坯)

  动态:92~144㎡的三房、四房、五房在售

  声音:从?#33322;?#21069;到现在,项目价格未有调整,均价6000元/㎡,并无其他折扣优惠。目前,项目来电来访量明显增加,较?#33322;?#21069;增加了60%。另外,利率下调对购房者入手没有明显影响,影响购房者置业的最大因素是区域的规划等,项目的价格、户型也是其中原因。

  ★荣和·公园里

  价格:11500元/㎡

  产品:42、63㎡LOFT、54㎡两房、80㎡三房、96㎡四房、113㎡四房、128㎡四房

  动态:17#LOFT,12#、13#宽景楼栋火爆预约中,预约金5000元

  ★绿地新里璞悦公馆

  价格:均价9800元/㎡ 产品:89~126㎡三至四房

  动态:景观楼栋在售,周末10套特惠房源

  享限时低首付购房福利,?#23665;?#30776;金蛋送大家电

  声音:项目房价保持不变(?#33322;?#26399;间曾推过几套特惠房)。近期项目到访量增加了,项目目前在售的产品不预约,直接定房。影响购房者的因素:1.政策引导,沙井升级副中心,增加了区域的曝光量,增加了江南区外的客户到访;2.五象新区的价格高,购房门槛成本都高,对比几个片区后选择了我们项目;3.项目品牌、项目品?#21097;?#20869;部配套);4.绿地新里璞悦公馆的户型设计较好,有高赠送。

  ★万科·悦江南

  价格:9626元/㎡(含精装3000元/㎡)

  产品:90~119㎡三房至四房新品火热加推中

  动态:6号楼、16号楼滨水景观楼王3月初即将上市

  声音:项目价格相比年前没有调整,目前优惠跟?#33322;?#26102;期一致,年后项目的到访量有增加,增幅大概有50%;不单是利率下调,而是很多政策的叠加影响;对影响购房者置业的主要因素还是价格,特别是首付?#32422;?#20419;销政策。

  ●兴宁区

  ★嘉和城

  住宅:108~175㎡高尔夫中央岛居美宅火热预约中,价格未定。

  别墅:联排别墅400万元起,?#34013;?#21035;墅1000万元起,5年全款分期,首付60万元起住嘉和城别墅。

  声音:所售房源价格方面没有变化,到访量预约量正常,购房者担心涨价

  ★金源·一品江山

  价格:均价11000元/㎡(精装)

  产品:88~142㎡宽景带精装三至五房

  动态:购房享五重豪礼。第一重礼?#25788;山?#36865;超薄电视液晶电视(每日认购前3名,送完即止);第二重礼?#25788;山?#30776;金蛋送家电;第三重礼:入场转发朋友圈有礼;第四重礼:感恩回馈礼盒;第五重礼:特惠房源至高减2万元,坐享超级大城——180万㎡金源城?#38469;?#37197;套。

  声音:据现场了解,金源·一品江山价格没有调整,优惠也和年前基本一致,元宵后到访量激增,利率对购房者影响并不是非常明显,整体房价和首付还是影响购房的主要因素。

  ★绿地城

  价格:9700元/㎡

  产品:B地块6#、7#楼新品,户型约为99㎡/109㎡/126㎡/144㎡

  动态:新春置业六重礼。洪福礼:购房抽大?#20445;?#36194;取10000万元现金;如愿礼?#25788;山?#30776;金蛋,送品牌小家电;惊喜礼?#25788;山?#20877;送价值3000元品牌家电;安家礼:新春置业10套特惠房;到?#32654;瘢?#30475;房抽?#32654;瘢?#30776;金蛋,赢惊喜?#32654;瘢?#32769;友礼?#33322;?#32461;朋友?#23665;?#22870;励2000元/套。

  声音:项目现场人气一直较为旺盛,年后到访量明显增长, 相较于?#33322;?#26399;间提高约%。

  价格近期未做调整。

  以往价格因素一直是影响购房者选房的重要因素,但随着购房者置?#36947;?#24565;的进步,我们发现价格的主导作用呈现出逐步减弱的趋势,从最近的购房者看,除对价格高度关注外,比较看重“交通区位?#34180;ⅰ?#20135;品配套”和“开发商实力”这几个因素。

  ★盛邦香颂

  价格:均价10800元/㎡

  产品:88~118㎡的四房、五房

  动态:88~118㎡的四房、五房在售

  声音:项目在售产品为88~118㎡的四房、五房,均价10800元/㎡,价格相较于年前未有变化,优惠方面基本无。项目的人气一直比较旺盛,年后更甚,到访量增加了20%~30%。银行利率下调未对项目购房者产生明显影响,购房者入手原因是看中项目的地段和户型?#32422;?#27491;在建设的?#25945;?#22320;铁线路(3号线和5号线)带来的便捷。

  ★奥园原著

  价格:8800元/㎡(毛坯)

  产品:115~127㎡四房

  动态:115~127㎡城市舒居四房,席位递减中。首付15万元起,?#23637;?30元起, 月供“3”字头起

  声音:奥园园著营销经理潘振聪:目前项目只有低首付政策,即首付15万元起买四房。价格预计3月1日进行微调,上浮300~500元/m2,新的楼栋?#27493;?#20110;5月推出;相比1?#36335;藎?#24066;场变化明显,如1月一周到访客户30~50组这样,而到了2?#36335;藎?#22238;场客户增加,一周到场客户上百组,?#23665;?#37327;也在翻倍。

  从微观来说,对购房者的利好是月供的减少,贷款放宽了。宏观方面,银行金融政策的利好,对市场整体利好。近期市场的动向,如全国各地楼市?#21335;?#36141; 限价的放松,南宁本地各大开发商针对市场做出的价格调整,都在刺激购房者,因为购房者心理?#38469;?#20080;涨不买跌,种种因素都在推动加速购房行为。

  ★碧桂园时代城

  价格:8800~9800元

  产品: 101~120㎡(建面)三至四房精装美宅

  动态:101~120㎡(建面)三至四房低密美宅已开售,智美示范区及精致样板间开放。

  ●良庆区

  ★御景山

  价格:12000~14000元/㎡

  产品:98~143㎡

  动态:1#、6#125~135㎡热销中

  2#、3#98/143㎡诚意登记中,3月开盘

  声音:御景山销售经理王俊杰:年后南宁楼市变温明显,小阳春已经出现。项目的?#23665;?#37327;和到访量?#21152;?#25152;增加。经过长期的调控,很多客户的购买力受到压?#20013;?#35201;?#22836;擰?#27004;市政策的“松绑?#20445;?#20250;让很多购房者降低了准入门槛,以前没有资格买但是现在有了,会有更多的资金涌入房地产市场。而现在利率下调,带给购房者的影响不只是利息少了这么简单。这是一个信号,会对楼市有带动作用。

  ★金玖世家

  价格:待定

  产品:70~125㎡,二至四房舒适湖居美宅

  动态:首期开盘时间待定

  声音:目前项目预约已临近收尾,进入准备开盘阶段,所以利率下浮对于预约量和到访量来说没有什么特殊影响。但是银行利率下调,职业门槛降低对于意向购房者来说确实是一件利好。

  ★荣和五象学府

  价格:均价11000元/㎡

  产品:80~125㎡三房、四房

  动态:一期售罄,二期火热加推

  ★金科博翠山

  价格:新品价位未定,上批均价11500元/㎡(含精装)

  产品:新品119~128㎡3+1房

  动态?#21644;?#20986;128㎡湖景精装新品

  119㎡园景新品即将启动预约。

  声音:虽然目前货量稀少,但到访量仍旧每周有100多组,下期预计下个月推出,目前正在做市场调研,做价格方?#31119;?#39044;计价格会少量上浮。

  ★檀府印象

  价格:12600元/㎡

  产品:98~143㎡三房、四房

  动态:首期组团压轴新品在售

  二期组团即将登场。

  声音:檀府印象是五象核心区的网红盘,一直?#21363;?#22312;热销状态,目前没什么政策优惠,只有分期付款的政策,项目自然销售状态,到访量日益增多,每天接近200人。

  ★龙光玖誉湖

  价格:12000元/㎡

  产品:89~123㎡米三、四房

  动态:带装修交付

  声音:价格没有调整,目前还是1.2万元/㎡(含精装),到访量比前段时间好,购房者对五象很有信心,这个政策算是对楼市的利好,五象楼市出现起色。

  ●邕宁区

  ★合景·天峻广场

  价格:10500元/㎡

  产品:86~119㎡三房、四房

  动态:60#正在预约中

  声音:项目到访量和预约量?#21152;?#25152;增加,单价比之前有微调,上涨700元/㎡左右,不过产品和视野也有进一?#25945;?#21319;。

  ★大唐盛世

  价格:10500元/㎡起

  产品:三期观湖组团约99~132㎡双景高层3~4房、137~166㎡一梯一户四至五房临湖大平层、二期30~70㎡金字街铺在售中。

  动态:当前高层无优惠折扣,洋房50~400元/㎡不等折扣(3天内按时签约客户?#19978;恚?7~25#商铺可在原折扣体系基础上,额外享受9折优惠。

  声音:政策利好?#25307;?#36141;房趋势明显,为?#25307;?#36141;房

  解决居住需求降低了门槛和资金支出;随着市场中?#30475;?#21033;率下行?#32422;?#38134;行资金流动性的好转,租房?#32422;?#36141;房支出的利息成本?#27493;?#38477;低。且意味着银行的资金将会保?#33267;?#22909;的流动性,批贷、放款流程加快,所以对于市场还是持乐观态度。

  ★万科·金域滨江

  价格:均价12000元/㎡

  产品:95~142㎡三至四房

  动态:五象新区稀缺江景,前排瞰江高层及焕新花园洋房住宅,95~142㎡3~4房产品即将开盘。

  现火热登记中。

  声音:目前价格略微调整,幅度不大;没有其他优惠政策;相比过年期间到访量有明显提高;利率下降还是比较大的利好,能够刺激客户购房;影响购房的因素有:供给增加,大家对比情绪越来越明显。不同板块?#21335;?#24212;崛起,客户没有完全的板块偏好。

  ●青秀区

  ★万科城

  价格:均价1.5万~1.6万元/㎡

  产品:30~240㎡全系产品

  动态:19#、公寓预约登记,分享家推荐?#23665;?#20113;望组团

  奖励10000元/套;推荐?#23665;?9#奖励5000元/套。

  声音:价格相比过年期间基本无调整,目前在售的是大户型,同步启动新楼栋登记;目前沿用万?#21697;?#20139;家政策,主要?#25250;?#24102;新和推荐等;现在到访人数有增加,每周约有200组,比过年期间多了3~4倍。

  ★大唐臻观

  价格:21000元/㎡

  产品: 167~193㎡四至五房,毛坯交付

  动态:目前8#楼房源在售

  ★新城·悦隽江山

  项目目前一期101~144㎡推售高层基本已经售罄,?#33322;?5天期间劲销近亿元。目前即将推售叠墅产品,关注的购房者也很多。

  ★招商境界

  价格:450万元每套

  产品:253㎡庭院洋房

  动态:剩余少量保留庭院洋房在售

  ★蓝光·雍锦澜湾

  价格:高层11000元/㎡,洋房13000元/㎡

  产品:104~125㎡高层、131~145㎡洋房;

  ★保利·领秀前城

  价格:14500~16000元/㎡

  产品?#32418;?#24742;都76~130㎡三至五房

  动态?#32418;?#24742;都组团收官在即,压轴新品全城热约

编辑:黄璐


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