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风声不断,2019年南宁买房怎么走?

2019-03-02 16:00 来源:南宁新闻网 作者:黄冬玲

  “房子又要涨价?”

  在2019年春节上班过后,这个问题杨小姐在她加的不同买房微信群问了无数遍。

  作为一个南宁人,杨小姐念中学时见证过家里2009年买房后南宁楼价从“2”字头到“6”字头的跳涨;工作后又见证了2015年五象新区4999元/㎡起的房价到2018年新房普遍均价13000元/平方米、二手房18000元/㎡的跳涨;到了2018年,她坐不住了,决定举夫妻之力买房,止住心中的?#21482;擰?/p>

  可看了一整年,?#19981;兜南钅看?#27454;买不到,无感?#21335;?#30446;又拿不准,杨小姐害怕选错房,也担心房价马上会涨,开发商变卦。

  大半年过去,2019年到了,杨小姐还没出手,南宁房子要涨价的声音又从四面八方传来,又一轮?#21482;?#21521;她袭来……

  买房?观望?购房者焦虑情绪升温

  “19城楼市政策松绑,买房机会出现。”“深圳8000多万元豪宅被抢。”“杭州、厦门多盘涨价。”“三线楼市开年遇冷,超两成房子空着没人住。”“A股在2月底突然行情暴涨,2月25日单日成?#27426;鍆黄?#19975;亿元大关,多只股票连续涨停。”……2019年一开年,全国楼市不少城市“涨”字?#26500;?#20102;“冷”字,加上A股的暴涨,购房者的购房情绪高涨。

  而朋友圈又开始流行这个段子,“据说现在的房产交易中心大厅里,一拨人卖掉了房,准备进股市抄?#20303;?#21478;一拨人,刚从股市中套现准备扫房子。两队人马擦身而过,互相瞟了一眼,心底都嘲笑对?#20581;?#20667;子’”。股票PK房子大战又开始。

  “土地从1月30日所拍的凤岭南地块开始,已经不限价了。”“最高2.56万元/㎡! 第一波涨价潮爆发。”“对比春节前后报价,南宁新房涨多降少。”……南宁楼市也不乏“涨”声。

  为此,《黄金楼市》在南宁七大城区抽样获取了开发商的价格数据(见今日本报24~25版),“价格相比去年基本无调整”为80%楼盘的统一口风,部分项目表示“价格预计3月1日进行微调,上浮300~500元/㎡”。高端高价项目涨幅较大。而我们从售楼部置业顾?#22763;?#20013;得到?#21335;?#24687;中,“涨价”的前缀仍然是“准备”二字。

  纵观南宁节后到访量预约量回温,声称“酝酿”涨价的楼盘中,仍旧藏着一些“小花?#23567;保?#22823;多并非为涨而涨,有恢复原价的、新品楼王加推的、户型增大结构性涨价等因素。

  ?#26696;?#36807;年回来,到访量成交量尚无明显增长,市场还比较平?#21462;?#25353;照往年情况,一般都是每一年的年头会出现银行利率、政府政策等松动,市场声音最多,大家都普遍观望,到3月中下旬各方面需求才会上涨。”代理南宁多个楼盘的优居新房执行总裁刘喜表示,受政策和市场导向影响,南宁楼市在去年10月开始下行,整个市场稍显冷清,过年回来后的市场只能说在慢慢回暖,比去年第四季度有所好转。

  套路?营销手段?目前南宁房价依旧稳定

  “销售说3月涨价加外收!”杨小姐?#28072;?#21040;心仪项目的售楼部交定金,人满为患的售楼部让她惊呆了。

  “政府备案价格有松动。备案价?#24066;?#19978;浮的空间翻了一番。我们在酝酿下期新品涨价。”近期有房企内部人员透露。

  不少?#30340;?#20154;士发现,青秀区凤岭南的高端盘大?#26222;?#35266;备案价最高达到了2.56万元/㎡,主力价18000元/㎡,五象新区几大热销盘备案价出现在跳涨。政府在项目的备案定价方面出现了松动信号。

  可是放开备案价楼价就会疯长?也有人泼了冷水。

  有房企内部人士透露了备案价上的一些小套路,“备案价报备高一些,一是为了以后的价格灵活度营造空间,二也是营销手段之一,在营销初期提高购房者的心理预期,这样?#23548;?#38144;售中才客户更能接受正常价格。?#23548;?#20135;品定价也要结合市场的冷?#21462;?#21040;访登记量来,主要还是以市场为导向”。南宁豪宅凯旋1号三年前爆出15万元/㎡的备案价时,曾经引起南宁市场轩然大波,但三年过去,?#23548;?#38144;售均价为3万元/㎡,并非市场所想的“天价”。而近期拿到最高备案单价为2.56万/㎡的大?#26222;?#35266;,?#23548;?#21806;价如?#20301;?#26377;待观察。市场才是决定是否涨价的关键。

  而根据克而瑞广西片区监测的2019年2月18日至24日一周的数据来看,“商品住宅新增供应4.43万㎡,环比上涨283.19%,供应来自大?#26222;?#35266;、碧桂园时代城、碧桂园新城之光;成交量13.20万㎡,环比上涨14.99%,主力成交项目为龙光玖誉湖、碧桂园时代城、合景天峻广场等;成交均价为11205元/㎡,环比下降1.15%。当周市场继续转暖,供求量均有所上涨,均价小幅下滑”。2月楼市尚处于稳定期。

  道?#38750;?#19975;条,安全买房第一条

  楼市的这一波限价松动,这一波“喊涨潮?#20445;?#20063;确确实实影响到了一类人,只需要一根稻草的动力就不再犹豫的那批?#25307;琛?#25237;?#22763;汀?/p>

  在城西某售楼部,虽然利率下调、房价喊涨?#23548;?#24433;响到的房价差距并不大,但王女士还是下手买房了,“买房是要住的,怎么都要买,便宜一点是一点,不想再等了”。

  在五象新区某楼盘现场,张先生望着不远处二手房楼价已经达到1.8万元/㎡的某楼盘,只用1.2万元/㎡买下新房的他,认为新房限价松动以后,一、二手房价格将会逐步缩小差距,最终促?#39038;?#20132;定金了。

  2019年楼市会大涨吗?多数?#30340;?#20154;士持谨慎态度。

  针对市场上一些“第一波涨价潮爆发”“多盘涨价”“杭州、深圳出现抢房潮”的声音,克而瑞广西片区总经理吴宁显然想给“涨”字?#21040;?#28201;。他认为,虽然全国行情稳中有升,但目前全国市场趋于?#38477;?#22478;市间?#21482;?#38750;常明显。?#26412;?#36235;冷,上海比较平稳,广州、深圳受惠于粤港澳大湾区的影响成交回升,二线城市大部分成交下滑。目前南宁楼市成交量好过春节前,但相比去年同期肯定不能比,因为去年同期是楼市最火爆的一段时间。现在他不看好南宁整个市场,首先是销量不看好,近几年土地供应有上千万平方米的缺口,新增项目减少,供应跟不上,市场需求透支。购房门槛升高,?#20013;?#24615;需求解决不了,月供压力的增加抑制了购房需求。虽然南宁的洼地效应还存在,?#37213;?#36164;人群仍旧充满吸引力。但是南宁需求透支已久,购买力逐步下降。

  “目前没出现风声说要涨价,集团今年的风向是要在合理合规地高周转。虽然集团看好广西、南宁的市场,但是稳步发展,走量是关键。”有房企?#30340;?#20154;士透露。

  优居新房执行总裁刘喜对南宁的未来更乐观。他预测,如果2019年南宁全面放开限价后,五象新区新房房价有可能?#40644;?万元/㎡大关。“目前五象新区华润二十四城的二手房就已经达到1.8万/㎡了。”他认为,这是市场发展的结果。但是区域之间,项目之间的差价会进一步拉大,区域价差会有可能达到三分之一以上。这是市场选择的结果。

  龙光地产广西区域董事长郭晓洲仍旧看好南宁市场。他认为,“广西地产行业基本稳定健康,无大起大落。相比其他省会城市,南宁尚处于省会城市的低点,发展将会?#20013;?#33509;干年时间。现在房价限价政策的松动是回归市场的行为,2019年全年预计会呈现稳步增长的态势”。

  在一片“涨”声中,杨小姐赶到终于开售的某楼盘下了定金,如释重?#28023;?#32456;于完成了一件人生大事!不管未来会涨会跌,这都不重要了,重要的是,终于买到房子不用再被各种楼市风声左右,?#20013;?#28966;虑了”。

编辑:黄璐


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